进入 2026 年下半年，新加坡核心中央商务区办公市场新增供应有限，来自金融服务、科技及专业服务行业的需求保持稳定。甲级办公租金在上半年保持坚挺，地段优越、近期翻新的办公楼业主相对老旧物业持续享有租金溢价。
对租户而言，这意味着等待市场疲软再续租的策略风险越来越高。在租约到期前九至十二个月启动续租谈判，能为租户争取更大的议价空间，尤其是在能够提出可信搬迁备选方案的情况下。
巴耶利峇、纬壹科技城及裕廊湖区等非中心区商圈的租金仍明显低于核心商务区。不少企业采用"分址办公"策略——在商务区保留较小规模的门面办公室，将后台职能迁往非中心区——在不放弃黄金地址的同时控制总体租赁成本。
业主和投资者应注意，优质物业与次级物业之间的分化正在扩大。老旧建筑在电梯现代化、空调系统及绿色认证方面的资本开支决策，日益决定该资产能否留在优质租户的备选名单之内。
