从收到购买选择权到行使之间的窗口期，正是商业地产尽职调查发挥价值的阶段。结构化的框架能避免两类经典失误：遗漏重大缺陷，以及因核查混乱而错失好的交易。
法律尽职调查涵盖产权及产权负担、道路线与地铁保留区规划图、政府部门未结令状，以及分层单位的管理委员会章程、维修基金状况和理事会会议记录中的任何纠纷。
实体检验应正式委托而非想当然：结构状况、机电系统、屋顶与防水，以及既往改建是否符合获批图纸。对于带租约资产，将实际租金收取情况与所示租金清册核对至关重要；给予租金回扣的附函十分常见，会实质性改变收益率。
在财务方面，买家应从基本要素重新计算收益率——实收租金、真实支出、务实的空置率——而不是接受营销数字，并在高于当前定价的利率水平下对偿债能力做压力测试，再投入资金。
