新加坡的工业物业大致分为 B1 与 B2 两类：B1 空间适用于可与住宅区共存的轻型清洁工业用途，B2 空间则容纳较重型的制造、车间以及需要更大缓冲距离的用途。
我们最常遇到的合规问题是 60-40 规则：工业单位总楼面面积中至少 60% 必须用于获批的工业活动，附属办公室和展示厅不得超过 40%。实质上属于办公性质的企业，不能仅仅因为租金较低而占用工业空间。
业务涉及检测实验室、媒体制作、食品加工或电商履约的公司，在签约前应将实际经营活动与允许用途清单逐项比对，因为裕廊集团或业主的批准需要时间，且并非必然获批。
在价格方面，B2 空间的租金通常低于 B1，而两者都远低于办公楼租金。对符合条件的企业而言，选址得当的工业物业相比商业空间可释放可观资金——但前提是用途类别规则必须先行合规。
